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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：46.5 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：64.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：44.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具有明確經營計畫、希望自行使用或長期收租的買方，而不單純作為短期投機標的。

購買建議：值得考慮，但需評估整修預算與資金週轉。

主要理由：

地理位置為核心資產：潮州鎮興隆商圈人流穩定，且擁有三角窗大面寬，對於實體店面而言是難得的曝光優勢，能有效降低行銷成本。
空間配置具彈性：6 房 3 廳及 3 樓增建空間提供極大運用彈性，可依據自身需求調整為工作室、倉庫或分租單位，提高空間利用價值。
高齡建物風險需控管：46 年屋齡意味著需預留一筆整修基金（如管線、防水、無障礙設施），且未含車位可能影響商業吸引力，建議於議價時反映此點折損，或確認增建部分之合法性。

總結而言，若您能接受老房改造的成本與風險，此物件在商業價值上具潛力，適合長期持有經營。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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